2020年5月13日，英格兰地区的房地产市场正式宣布重启。而6月，北爱尔兰、苏格兰和威尔士也相继重启房市。
随着封锁措施逐步解除，英国房市近期迎来了一股意料之外的热潮。
基于6月7日至7月11日这一时间段的大量房产交易数据，并覆盖英格兰、苏格兰和威尔士三大地区，英国最大房产租售平台Rightmove发布了一份最新房价分析报告。
结果显示：
7月市场上的住宅平均要价飙升，达320,265镑，为网站创建以来的最高数字，相比3月份实行全民封锁前，住宅平均要价上涨了2.4%，相当于7,640镑。
而年涨幅则为3.7%，为2016年12月以来的历史新高。
图表：全英2020年3月和7月住宅平均要价变化对比
将时间线拉长至1年后，平均要价的涨跌趋势如下：
图表：2019年7月至2020年7月英国的住宅平均要价涨跌趋势，其中，2020年5月—6月的数据暂停更新，而最新数据（红框处）则为2020年7月
而从首次购房者、二套房买家和多套房买家这几个不同群体来看，住宅平均要价的涨幅也很可观：
要价飙升的同时，自今年7月初以来，全英买家咨询量同比增长了75%；
而在今年5月英国政府宣布放宽对房地产行业的限制后，待售的92,085套新房源中有40,741套（相当于44%）已找到买家，去年的同期数字则为34%。
且7月数据显示，目前英格兰、苏格兰和威尔士三大地区达成的交易数量均超过今年早些时候的数字。
除此之外，尽管苏格兰和威尔士在报告统计期内尚未有数据计入，市场上7月新挂牌出售的房屋数量同比仍增长了11.1%，总库存量正在回升。
分析这片繁荣景象的背后原因，印花税起征线提高至50万镑（点击这里了解详情）的新政，明显刺激了买家人数激增——
在消息宣布后的5天时间里（即7月8日至12日），英格兰地区的房产月销售量同比增长了15%，并在5天内飙升了35%。
这一数字预计将进一步增长，因为苏格拉地区的房市重新开放还不足一个月，而威尔士地区的部分限制措施尚未解除。
最为重要的是，印花税减免新政还将持续到2021年3月31日。
据City A.M.报道：房产经纪们表示，这样的市场活动水平在英国堪称“闻所未闻”，它消除了人们对房价下跌的担忧，并预计房价将进一步上涨.
“房价飙升，买家咨询如火如荼，销售大量达成，这一切甚至发生在印花税减免新政的效果尚未发挥作用前。
财相决心通过房地产支持经济，新政带来的空前需求将使价格进一步上涨。”
Rightmove的总监兼住房市场分析师迈尔斯·施皮德（Miles Shipside）也表示：“随着更多地区的重新开放，意料之外的房市热潮仍在继续发展。
由于限时的印花税新政和人们因封锁措施而重新评估自身住房，被疫情打断的繁荣春季市场正在加速回归。
这些数据是房价趋势的最早指标，它们显示出价格将上涨而不是下跌，这将在未来几个月內得到体现。”
市场此时初现的信心，很可能会因8个月多月的印花税新政执行期而增强。
施皮德补充道：
“对卖家来说，想找到被印花税减免所吸引的买家，现在就是个机会窗口。2021年3月听起来还很遥远，但实际上卖家需要在圣诞前找到买家，好多留出3个月完成交易。
虽然现在房子的出售速度比一年前快得多，但卖家需要注意一件重要的事——价格别定得太高，否则会错过这个机会窗口。
市场依然对价格敏感，因为买家们有借贷限制，且经济前景的不确定性也让他们更加谨慎。”
“大多数首次购房者其实并未直接受益于此次印花税减免，因为按照原来的政策，他们购买30万镑以下的房子本就无需付税。
不过，许多首次购房者现在会受益于贷款机构重新开始为他们提供高达90%的贷款产品。低首付贷款将助力提升买家积极性。”
而第一太平戴维斯（Savills）的住房研究总监卢西恩·库克（Lucian Cook）认为，激发需求的正是疫情本身：
“全民封锁的经历让人们重新评估自己期望什么样的家。所以尽管经济因疫情受挫，但这一情况还是释放了有实力的家庭的需求，他们尤其想要更多空间。”
与此同时，归功于印花税新政，库克也认为这股房市热潮将持续整个夏天。
下面具体来看看Rightmove这份报告里，英格兰各大地区7月的最新房价数据：
1.
伦敦
平均房价：641,854镑
3月以来的涨幅：0.5%
年涨幅：3.9%
2
东英格兰
（East of England）
平均房价：362,975镑
3月以来的涨幅：1.8%
年涨幅：2.5%
3
东南地区
（South East）
平均房价：418,795镑
3月以来的涨幅：2.3%
年涨幅：2.2%
4
西南地区
（South West）
平均房价：320,3614镑
3月以来的涨幅：2.4%
年涨幅：2.6%
5
西米德兰
（West Midlands）
平均房价：239,945镑
3月以来的涨幅：2.9%
年涨幅：4.1%
6
东米德兰
（East Midlands）
平均房价：238,523镑
3月以来的涨幅：3.4%
年涨幅：4.8%
7
东北地区
（North East）
平均房价：157,080镑
3月以来的涨幅：2.2%
年涨幅：2.5%
8
西北地区
（North West）
平均房价：208,330镑
3月以来的涨幅：3.5%
年涨幅：4%
9
約克郡-亨伯
（Yorkshire and the Humber）
平均房价：204,050镑
3月以来的涨幅：4.1%
年涨幅：5.2%
下面则是全英的平均房价涨跌情况，除了前文介绍过的英格兰，还包括苏格兰和威尔士：
苏格兰目前的平均房价为166,322镑，3月以来的涨幅为4.5%，年涨幅则为5.3%；
威尔士目前的平均房价为206,900镑，3月以来的涨幅为3.8%，年涨幅则为3.1%。
所有地区都呈上涨趋势，无一下跌
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